24-26 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 295,8 m² · constr. 1863 · terrain 514,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541279798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
70052541279798900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 682 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 850 $ Poids 71 % |
| 2 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 522 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 976 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 476 $ Poids 23 % |
| 4 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 380 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 880 $ Poids 19 % |
| 5 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 454 042 $ Poids 5 % |
| 6 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 940 326 $ Poids 2 % |
| 7 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +98 276 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 978 572 $ Poids 2 % |