115 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 122,8 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541281949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
70052541281949700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 180 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 118 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 224 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 383 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 419 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 379 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 158 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 500 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 580 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 364 818 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 727 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 375 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 186 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 485 264 $ Poids 77 % |
| 8 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 61 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 905 $ Poids 73 % |
| 10 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 428 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 456 660 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 127 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 092 $ Poids 73 % |
| 12 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 420 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 418 592 $ Poids 72 % |