224-232 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 944 $/m² · 717,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 514,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
717,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 653 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541284558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
70052541284558700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348-350, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 935 m · Vendu 500 000 $ (920 $/m²) 543,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 066 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 552 566 $ Poids 26 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 490 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 836 310 $ Poids 0 % |
| 3 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 744 288 $ Poids 0 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 869 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 753 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 700 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 903 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 940 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 724 134 $ Poids 0 % |