135 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 128,8 m² · constr. 1951 · terrain 702,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541284742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
70052541284742800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 150 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 451 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 344 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 248 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 368 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 001 $ Poids 82 % |
| 5 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 607 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +22 003 $ | 371 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 250 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 107 697 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 255 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 407 421 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 381 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 494 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 452 532 $ Poids 75 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 393 632 $ Poids 72 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 280 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 423 895 $ Poids 71 % |
| 12 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 26 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −350 $ | 73 521 $ Poids 69 % |