36 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 200 $
Autre · 1 649 $/m² · 246,3 m² · constr. 1938 · terrain 193,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541289044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
70052541289044500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 600 m · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 569 618 $ Poids 78 % |
| 2 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 364 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 721 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 637 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 623 577 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 889 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 861 $ Poids 65 % |
| 5 | 184-186, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 385 m · Vendu 340 000 $ (1 408 $/m²) 241,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 378 389 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 137 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 974 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 739 274 $ Poids 62 % |
| 7 | 379 et 381, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-17 · 630 m · Vendu 500 000 $ (2 313 $/m²) 216,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 537 991 $ Poids 62 % |
| 8 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 471 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 933 $ Poids 60 % |
| 9 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 561 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 479 516 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 926 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 783 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 958 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 369 $ Poids 53 % |
| 12 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 939 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 350 926 $ Poids 52 % |