102 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 454,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541291863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
70052541291863100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 174 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 440 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 148 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 881 $ Poids 94 % |
| 3 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 202 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +5 024 $ | 352 887 $ Poids 93 % |
| 4 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 188 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 457 767 $ Poids 85 % |
| 6 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 115 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 564 330 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 601 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 398 912 $ Poids 83 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 622 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 905 $ Poids 83 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 599 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 436 099 $ Poids 80 % |
| 10 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 514 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 518 070 $ Poids 77 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 594 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 113 $ Poids 76 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 493 919 $ Poids 74 % |