80-82 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 237,8 m² · constr. 1960 · terrain 472,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541293991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
70052541293991000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 439 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 686 282 $ Poids 67 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 837 650 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 767 872 $ Poids 54 % |
| 4 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 862 m · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 114 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 363 $ Poids 43 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +73 149 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 752 130 $ Poids 26 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 653 $ Poids 25 % |
| 8 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +67 306 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 749 789 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 570 752 $ Poids 21 % |
| 10 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 478 452 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 279 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 823 711 $ Poids 16 % |
| 12 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 953 m · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 505 702 $ Poids 15 % |