322 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 207,3 m² · constr. 1940 · terrain 380,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541294636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
70052541294636100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 712 199 $ Poids 57 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 979 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 741 070 $ Poids 48 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 630 384 $ Poids 41 % |
| 4 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 698 883 $ Poids 41 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 029 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 593 $ Poids 35 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 329 $ Poids 32 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 544 760 $ Poids 29 % |
| 9 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 799 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 636 781 $ Poids 27 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +76 032 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 799 176 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 946 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 055 $ Poids 24 % |