21 Rue MONASTERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 129,1 m² · constr. 1940 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 280 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541314386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
70052541314386600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 390 m · Vendu 470 000 $ (3 591 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 469 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 501 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 154 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 582 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 872 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 353 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 259 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 388 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 968 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 590 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 376 157 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 892 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 495 422 $ Poids 57 % |
| 9 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 921 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 153 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 026 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 350 396 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 415 146 $ Poids 54 % |