5-7 Rue EWING · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 225,9 m² · constr. 1955 · terrain 487,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541324217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
70052541324217200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 733 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 826 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 940 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 746 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 917 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 795 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 890 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 360 029 $ Poids 58 % |
| 5 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 920 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 166 $ Poids 54 % |
| 6 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 124 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 131 $ Poids 36 % |
| 8 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 575 660 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 992 $ Poids 35 % |
| 10 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 703 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 838 m · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −66 559 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 826 157 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 965 $ Poids 29 % |