37 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 188,8 m² · constr. 2014 · terrain 476,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 420 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541326954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
70052541326954600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 158 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 671 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 921 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 865 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 221 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 117 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 129 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 085 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 539 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 534 $ Poids 50 % |
| 6 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 842 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 498 $ Poids 47 % |
| 7 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 297 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 643 781 $ Poids 45 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 207 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 326 $ Poids 36 % |
| 10 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 515 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −59 872 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 840 229 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 235 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 877 940 $ Poids 31 % |