58 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 113,6 m² · constr. 1942 · terrain 445,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541327856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
70052541327856800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 29 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 390 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 106 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 176 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −3 063 $ | 147 281 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 338 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 356 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 235, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 111 m · Vendu 470 000 $ (3 591 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 445 992 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 770 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 768 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 191 642 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 736 $ Poids 58 % |
| 10 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 79 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 369 016 $ Poids 58 % |
| 11 | 381, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 739 m · Vendu 161 054 $ (1 667 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +16 105 $ | 191 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 335 182 $ Poids 51 % |