81 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541328647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
70052541328647500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 104 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 431 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 322 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 691 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 377 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 491 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 531 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 160 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 163 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 175 m · Vendu 470 000 $ (3 591 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 482 890 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 791 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 210 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 878 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 269 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 354 $ Poids 57 % |
| 10 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 182 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 409 048 $ Poids 54 % |
| 11 | 381, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 845 m · Vendu 161 054 $ (1 667 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +16 105 $ | 189 914 $ Poids 54 % |
| 12 | 127, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-27 · 212 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 497 809 $ Poids 53 % |