31 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 136,9 m² · constr. 1940 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 226 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541336092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
70052541336092000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 163 m · Vendu 470 000 $ (3 591 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 483 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 78 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 324 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 484 180 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 623 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 532 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 942 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 507 841 $ Poids 63 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 392 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 437 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 85 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 399 827 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 546 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 435 344 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 665 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 450 411 $ Poids 52 % |
| 10 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 364 442 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 224 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 295 $ Poids 50 % |
| 12 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 989 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 431 $ Poids 49 % |