49 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 168,2 m² · constr. 1941 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541338830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
70052541338830000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 333 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 304 569 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 110 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 433 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 679 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 337 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 268 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 285 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 402 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 459 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 487 149 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 408 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 777 714 $ Poids 39 % |
| 8 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 684 $ Poids 39 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 557 677 $ Poids 38 % |
| 10 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 636 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 963 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 290 561 $ Poids 36 % |
| 12 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 564 710 $ Poids 36 % |