23 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 188 m² · constr. 1944 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 295 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541347924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
70052541347924700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 371 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 468 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 852 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 311 467 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 280 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 431 560 $ Poids 50 % |
| 4 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 757 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 517 390 $ Poids 45 % |
| 5 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 608 925 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 454 549 $ Poids 33 % |
| 7 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 449 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 820 299 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −61 332 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 676 969 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 276 $ Poids 27 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 756 765 $ Poids 25 % |
| 11 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 251 576 $ Poids 23 % |
| 12 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 415 $ Poids 23 % |