48 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 120,8 m² · constr. 1941 · terrain 441,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541348748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
70052541348748100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 845 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 975 $ Poids 69 % |
| 2 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 283 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 377 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 558 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 368 929 $ Poids 49 % |
| 4 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 343 578 $ Poids 48 % |
| 5 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 871 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 060 $ Poids 47 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 366 735 $ Poids 44 % |
| 7 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 340 298 $ Poids 43 % |
| 8 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 507 499 $ Poids 40 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 302 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 985 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 196 925 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 852 $ Poids 38 % |
| 12 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 048 $ Poids 37 % |