15 Rue NARCISSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 182,9 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541357744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
70052541357744300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 801 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 325 213 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 833 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 534 850 $ Poids 48 % |
| 3 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 470 390 $ Poids 37 % |
| 4 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 326 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 514 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 809 330 $ Poids 31 % |
| 6 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 745 558 $ Poids 26 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 129 $ Poids 25 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 491 929 $ Poids 25 % |
| 9 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 477 390 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 586 $ Poids 24 % |
| 11 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-15 · 833 m · Vendu 349 500 $ (2 220 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 451 231 $ Poids 23 % |
| 12 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 509 990 $ Poids 22 % |