22 Rue EDMOND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 211,8 m² · constr. 1925 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 281 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541368921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
70052541368921700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 808 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 487 $ Poids 72 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 787 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 404 $ Poids 53 % |
| 3 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 241 989 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 720 413 $ Poids 37 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 749 123 $ Poids 33 % |
| 6 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 859 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 296 $ Poids 23 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 677 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 496 $ Poids 20 % |
| 9 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 137 $ Poids 15 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 542 $ Poids 14 % |
| 11 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 872 $ Poids 14 % |
| 12 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 706 739 $ Poids 14 % |