12-16 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 222 m² · constr. 1893 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541378811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
70052541378811200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 772 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 746 $ Poids 66 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 774 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 239 850 $ Poids 65 % |
| 3 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 694 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 739 031 $ Poids 36 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 376 $ Poids 35 % |
| 6 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 807 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 701 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 876 $ Poids 16 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 625 $ Poids 15 % |
| 9 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 811 $ Poids 14 % |
| 10 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 336 $ Poids 13 % |
| 11 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 790 $ Poids 12 % |
| 12 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 716 $ Poids 12 % |