40 Rue SAINT-PHILIPPE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 40,4 m² · constr. 1913 · terrain 119,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 114 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541379907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
70052541379907500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 0 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Sullivan, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 998 m · Vendu 160 000 $ (3 471 $/m²) 46,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 328 $ Poids 44 % |
| 2 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 633 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 209 696 $ Poids 0 % |