30-32 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 214,8 m² · constr. 1934 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 625 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541388585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
70052541388585400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 793 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 916 $ Poids 70 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 817 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 770 $ Poids 56 % |
| 3 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 253 884 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 725 889 $ Poids 32 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 491 $ Poids 29 % |
| 6 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 809 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 438 837 $ Poids 24 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 956 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 432 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 279 987 $ Poids 14 % |
| 10 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 543 $ Poids 12 % |
| 11 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 711 976 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 083 $ Poids 11 % |