311-319 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 085 900 $
Autre · 813 $/m² · 1 335,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 280,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 335,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 695 200 $
Rôle antérieur 2 127 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541390517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 600 $
Valeur bâtiment
1 887 600 $
Rôle antérieur
2 127 300 $
ID provincial
70052541390517400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard Quévillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 839 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 475, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 818 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 833 m · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 833 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 50 % |
| 5 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 946 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 946 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 973 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 45 % |
| 8 | 153, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 975 m · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 45 % |
| 9 | 136, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-23 · 516 m · Vendu 808 000 $ Ajust. marché +154 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 983 $ Poids 31 % |
| 10 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +35 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 226 $ Poids 31 % |
| 11 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 277 334 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 032 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-03 · 608 m · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +56 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 180 $ Poids 28 % |