57 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 234,3 m² · constr. 1893 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 363 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541399263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
70052541399263500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 903 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 245 452 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 862 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 705 $ Poids 52 % |
| 3 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 031 $ Poids 48 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 387 $ Poids 29 % |
| 5 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 282 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 761 483 $ Poids 27 % |
| 7 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 861 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 042 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 589 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 775 $ Poids 11 % |
| 10 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 760 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 011 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 956 $ Poids 8 % |