641 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 102,6 m² · constr. 2008 · terrain 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541448222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
70052541448222200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
345 778 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 220 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 392 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +13 826 $ | 167 056 $ Poids 90 % |
| 3 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 110 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 462 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 492 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 872 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 705 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 278 $ Poids 66 % |
| 7 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 824 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 045 $ Poids 61 % |
| 8 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 631 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 422 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 709 $ Poids 59 % |
| 10 | 441, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 888 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 760 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 432 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 808 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 495 $ Poids 52 % |