604 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 199,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 558 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541455154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
70052541455154300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 754 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 128 369 $ Poids 58 % |
| 2 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 926 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 966 $ Poids 54 % |
| 3 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 924 $ Poids 49 % |
| 4 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 210 $ Poids 43 % |
| 5 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 661 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 161 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 609 $ Poids 34 % |
| 8 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 874 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 921 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 788 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 506 071 $ Poids 34 % |
| 10 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 194 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 962 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 502 $ Poids 30 % |
| 12 | 63, rue Marquette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-30 · 292 m · Vendu 365 000 $ (1 985 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 640 $ Poids 30 % |