497 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 111 m² · constr. 2001 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 478 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541456491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
70052541456491500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 490 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 220 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 912 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 330 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 867 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 007 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 729 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 567 261 $ Poids 64 % |
| 7 | 441, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 938 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 101 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 428 495 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 393 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 749 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 164 115 $ Poids 49 % |
| 11 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 476 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 218 989 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 564 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 448 066 $ Poids 48 % |