601 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 105,8 m² · constr. 1988 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 344 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541459084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
70052541459084500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 691 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 279 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 154 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 146 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 431 462 $ Poids 92 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 388 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 494 615 $ Poids 92 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 921 $ Poids 89 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 949 $ Poids 82 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 549 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 697 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 367 611 $ Poids 72 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 513 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 496 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 845 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 722 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 89 399 $ Poids 68 % |
| 12 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 832 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 135 $ Poids 68 % |