594 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 118,3 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 414 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541459703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
70052541459703600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
353 413 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 665 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 877 $ Poids 79 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 310 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 470 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 286 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 567 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 598 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 272 $ Poids 71 % |
| 7 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 48 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 797 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 89 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 461 003 $ Poids 65 % |
| 10 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 679 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 907 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 673 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 776 $ Poids 63 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 072 $ Poids 62 % |