Rue SAINT-PHILIPPE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 100 $
Terrain · terrain 92,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 $
Rôle antérieur 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541463225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
900 $
ID provincial
70052541463225400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 537 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 42 % |
| 2 | 131, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 540 m · Vendu 560 045 $ Ajust. marché +46 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 291 $ Poids 42 % |
| 3 | 87, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 101 $ Poids 41 % |
| 4 | 115, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 547 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 40 % |
| 5 | 119, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 545 m · Vendu 377 200 $ Ajust. marché +33 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 908 $ Poids 39 % |
| 6 | 139, Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 538 m · Vendu 504 120 $ Ajust. marché +45 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 170 $ Poids 38 % |
| 7 | 127, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 542 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 123, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 543 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 38 % |
| 9 | 149, Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 609 m · Vendu 499 500 $ Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 309 $ Poids 27 % |
| 10 | 95, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 27 % |
| 11 | 87, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 114 $ Poids 26 % |
| 12 | 159, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-29 · 536 m · Vendu 374 870 $ Ajust. marché +75 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 499 $ Poids 25 % |