549-551 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 146,4 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541478801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
70052541478801700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
334 774 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 524 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 450 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 472 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 231 563 $ Poids 78 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 928 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 427 846 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 444 $ Poids 62 % |
| 5 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 856 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 769 225 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 697 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 283 119 $ Poids 56 % |
| 7 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 975 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 365 332 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 736 $ Poids 51 % |
| 10 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 999 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 171 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 172 910 $ Poids 48 % |
| 12 | 235, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 591 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 523 677 $ Poids 48 % |