326 Rue MIGNONNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541480511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
70052541480511700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 959 m · Vendu 161 054 $ (1 667 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +16 105 $ | 186 079 $ Poids 57 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 955 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 400 170 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 064 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 252 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 71 615 $ Poids 44 % |
| 6 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 958 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 646 $ Poids 43 % |
| 8 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 892 $ Poids 41 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 738 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 422 257 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 617 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 136 $ Poids 37 % |
| 12 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 414 472 $ Poids 36 % |