270-274 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 215,9 m² · constr. 1900 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 367 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541493514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
70052541493514200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 487 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 747 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 842 $ Poids 70 % |
| 3 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 785 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 395 $ Poids 63 % |
| 4 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 440 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 157 210 $ Poids 52 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 039 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 807 $ Poids 45 % |
| 7 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 483 235 $ Poids 36 % |
| 8 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 271 $ Poids 36 % |
| 9 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 551 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 680 m · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −96 813 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 540 902 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 527 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 590 598 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 452 $ Poids 20 % |