262-268 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 287,5 m² · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541493572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
70052541493572800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 999 $ Poids 40 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 884 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 666 m · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +119 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 907 522 $ Poids 30 % |
| 4 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 644 m · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 488 $ Poids 24 % |
| 5 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 151 $ Poids 23 % |
| 6 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +94 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 589 $ Poids 10 % |
| 7 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 519 $ Poids 7 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 654 $ Poids 4 % |
| 9 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 647 $ Poids 3 % |
| 10 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 089 $ Poids 1 % |