45 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 89,2 m² · constr. 1934 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 258 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541493747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
70052541493747100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 673 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 299 $ Poids 69 % |
| 2 | 441, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 976 $ Poids 67 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 937 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 689 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 377 630 $ Poids 50 % |
| 5 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 454 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 642 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 477 470 $ Poids 48 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 946 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 996 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −31 469 $ | 324 575 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 998 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 100 $ Poids 42 % |
| 10 | 381, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 161 054 $ (1 667 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +11 274 $ | 166 159 $ Poids 41 % |
| 11 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 886 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 330 930 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 885 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 463 $ Poids 39 % |