549 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 690,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 303 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541499961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
70052541499961200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
335 887 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 495 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 636 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 230 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 077 $ Poids 67 % |
| 5 | 441, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 936 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 423 060 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 458 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 442 503 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 001 $ Poids 49 % |
| 10 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 904 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 374 546 $ Poids 46 % |
| 11 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 543 $ Poids 44 % |
| 12 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 466 491 $ Poids 39 % |