759 Rue SIMARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 197 m² · constr. 1996 · terrain 680 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 375 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541515987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
70052541515987300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 655 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 825 213 $ Poids 80 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 714 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 633 018 $ Poids 64 % |
| 3 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 704 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −45 739 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 821 035 $ Poids 62 % |
| 4 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 940 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 758 036 $ Poids 61 % |
| 5 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 927 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 659 $ Poids 61 % |
| 6 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 420 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +15 918 $ | 746 276 $ Poids 55 % |
| 7 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 933 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 686 817 $ Poids 54 % |
| 8 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 705 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 617 607 $ Poids 51 % |
| 9 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 331 $ Poids 48 % |
| 10 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 839 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 586 $ Poids 42 % |
| 11 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 841 $ Poids 42 % |
| 12 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 869 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 858 $ Poids 41 % |