809 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541518570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
70052541518570100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 288 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 18 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 320 711 $ Poids 99 % |
| 2 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 18 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −6 904 $ | 353 619 $ Poids 96 % |
| 3 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 146 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 443 341 $ Poids 94 % |
| 4 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 373 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 439 942 $ Poids 93 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 18 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −7 017 $ | 371 967 $ Poids 92 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 18 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 367 731 $ Poids 92 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 18 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 379 990 $ Poids 91 % |
| 8 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 523 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 314 329 $ Poids 85 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 424 311 $ Poids 83 % |
| 10 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 18 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −7 243 $ | 389 867 $ Poids 80 % |
| 11 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 735 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 461 005 $ Poids 76 % |
| 12 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 773 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 57 431 $ Poids 74 % |