Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 300 $
Terrain · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 80 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541526602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
70052541526602100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
469 323 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 703 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 55 % |
| 2 | 628, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 590 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 55 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 919 m · Vendu 691 895 $ Ajust. marché +56 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 662 $ Poids 44 % |
| 4 | 579, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 829 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 44 % |
| 5 | 654, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 488 576 $ Ajust. marché +6 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 39 % |
| 6 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 703 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 39 % |
| 7 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 703 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 38 % |
| 8 | 650, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 435 258 $ Ajust. marché +33 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 499 $ Poids 37 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 468 646 $ Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 555 $ Poids 36 % |
| 10 | 614, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 419 750 $ Ajust. marché +5 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 043 $ Poids 36 % |
| 11 | 612, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 468 158 $ Ajust. marché +5 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 061 $ Poids 36 % |
| 12 | 622, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 431 355 $ Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 867 $ Poids 35 % |