657 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 108,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 115 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 353 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541531866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
70052541531866600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
431 355 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 147 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 499 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 65 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 155 688 $ Poids 97 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 382 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 436 153 $ Poids 83 % |
| 5 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 554 525 $ Poids 83 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 600 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 446 392 $ Poids 82 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 559 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 225 $ Poids 76 % |
| 9 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 770 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 654 682 $ Poids 71 % |
| 10 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 425 031 $ Poids 68 % |
| 11 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 747 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 371 653 $ Poids 67 % |
| 12 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 723 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 519 341 $ Poids 64 % |