Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 000 $
Autre · terrain 48 031,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 031,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541535314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
70052541535314100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36 et 38, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 446 m · Vendu 494 000 $ (1 719 $/m²) 287,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 41 à 43, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 435 m · Vendu 550 000 $ (1 727 $/m²) 318,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 471 m · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 752 $ Poids 62 % |
| 4 | 18-20B, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 448 m · Vendu 530 000 $ (2 384 $/m²) 222,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 61 % |
| 5 | 36 et 36A, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 622 m · Vendu 435 000 $ (2 743 $/m²) 158,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 435 m · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 520 m · Vendu 800 000 $ (2 084 $/m²) 383,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 660 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 382 $ Poids 55 % |
| 9 | 235, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 750 m · Vendu 470 000 $ (3 591 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 46-48, rue Tully, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 420 m · Vendu 510 000 $ (2 062 $/m²) 247,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 618 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 101 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 367 m · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 53 % |