748 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 087 500 $
Autre · terrain 7 263,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 263,2 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 389 400 $
Rôle antérieur 2 875 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541535566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 500 $
Valeur bâtiment
2 496 900 $
Rôle antérieur
2 875 100 $
ID provincial
70052541535566900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 140 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 260 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 179 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 235 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 322 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 7 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 235 m · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 757-759, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 357 m · Vendu 775 000 $ (3 475 $/m²) 223 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 365 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 554 $ Poids 64 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 322 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 372 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 63 % |