799 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 108,4 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 331 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541538344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
70052541538344300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 289 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 448 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 491 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 578 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 534 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 513 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 144 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 584 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 637 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 159 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 551 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 765 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 619 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 601 $ Poids 78 % |
| 9 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 747 m · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 957 $ Poids 78 % |
| 10 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 641 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 435 093 $ Poids 78 % |
| 11 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 616 $ Poids 77 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 153 $ Poids 75 % |