628 Avenue GRANDE-ILE app. 200 app. 200 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
320 600 $
Autre · constr. 1996 · terrain 447,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 187 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541551752402000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
70052541551752402000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 116 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 68 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 174 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 411 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 171 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 609 $ | 160 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 271 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 521 455 $ Poids 67 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 255 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 434 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 247 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 596 830 $ Poids 67 % |
| 8 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 316 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 501 787 $ Poids 65 % |
| 9 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 270 m · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 068 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 545, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 76 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 459 $ Poids 64 % |
| 12 | 628, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 1 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 64 % |