658 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 843,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541552213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
70052541552213100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 376 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 671 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 609 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 333 327 $ Poids 24 % |
| 4 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 420 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 438 080 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 409 692 $ Poids 20 % |
| 6 | 595, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 331 745 $ Poids 14 % |
| 7 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 392 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 385 270 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 301 165 $ Poids 6 % |