697 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541554523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
70052541554523600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 068 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 58 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 315 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 216 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 462 714 $ Poids 96 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 347 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 384 608 $ Poids 94 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 59 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 426 327 $ Poids 87 % |
| 5 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 439 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 519 797 $ Poids 81 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 728 $ Poids 81 % |
| 7 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 360 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 463 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 445 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 286 481 $ Poids 77 % |
| 9 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 568 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 376 559 $ Poids 71 % |
| 10 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 602 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 320 300 $ Poids 68 % |
| 11 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 247 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 147 856 $ Poids 66 % |
| 12 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 481 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 210 $ Poids 66 % |