626-628 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 154,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541561635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
70052541561635000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 128 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 290 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 305 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 157 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 484 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 862 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 462 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 510 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 831 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 777 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 442 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 440 537 $ Poids 55 % |
| 9 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 326 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 320 $ Poids 55 % |
| 10 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 824 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 238 130 $ Poids 53 % |
| 11 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 306 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 677 $ Poids 52 % |
| 12 | 517, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 851 m · Vendu 449 800 $ (3 418 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 443 955 $ Poids 51 % |