643 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 89,9 m² · constr. 1952 · terrain 943 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 350 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541562602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
70052541562602500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 117 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 184 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 413 357 $ Poids 96 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 929 $ Poids 81 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 352 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 438 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 709 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 357 927 $ Poids 77 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 471 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 311 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 252 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 413 $ Poids 70 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 447 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 527 $ Poids 69 % |
| 9 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 167 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −12 564 $ | 132 229 $ Poids 67 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 599 $ Poids 59 % |
| 12 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 227 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 128 649 $ Poids 58 % |