475 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 132,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 039,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 335 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541566683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
70052541566683900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 727 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 403 391 $ Poids 76 % |
| 2 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 844 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 407 083 $ Poids 71 % |
| 3 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 761 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 417 996 $ Poids 69 % |
| 4 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 775 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 415 554 $ Poids 69 % |
| 5 | 517, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 919 m · Vendu 449 800 $ (3 418 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 407 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 467 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 438 698 $ Poids 67 % |
| 7 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 347 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 601 060 $ Poids 64 % |
| 8 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 996 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 851 $ Poids 63 % |
| 9 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 662 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 441 510 $ Poids 60 % |
| 10 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 881 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 513 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 867 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 994 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 026 $ Poids 58 % |