725 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 608,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 356 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541566828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
70052541566828400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 477 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 500 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 508 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 446 779 $ Poids 86 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 533 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 155 833 $ Poids 86 % |
| 4 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 554 983 $ Poids 84 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 490 023 $ Poids 80 % |
| 7 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 425 413 $ Poids 74 % |
| 8 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 675 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 378 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 616 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 372 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 589 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 519 809 $ Poids 69 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 270 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 230 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 811 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 436 560 $ Poids 66 % |